近期，河南金融监管局就曝光了一个案例，一些非法中介利用“零首付购房”的噱头，诱导消费者骗取银行贷款，导致多人陷入债务纠纷甚至法律风险。这一事件再次敲响了警钟，提醒广大消费者在购房过程中必须保持高度警惕，切勿被看似诱人的“零首付”承诺蒙蔽双眼。
【案例回顾】一场“零首付”引发的连锁危机
2023年，王女士被某中介的“零首付购房”宣传所吸引，中介声称可垫付50万元首付，王女士只需支付3万元“手续费”，配合办理银行贷款用于偿还即可。
随后，中介通过虚增合同价至200万元，致使王女士多贷了60万元。不仅如此，虚增部分的税费和服务费也由王女士承担。
2024年，王女士因无力偿还房贷而逾期。银行在审核中发现贷款材料造假，随即起诉王女士。如今，她不仅面临房产被拍卖的风险，还可能因骗取贷款罪承担法律责任。
【担保君说】
稍有常识的人都知道，买房有个最低首付比例，以厦门为例，最低首付比例是15%，这就意味着银行只会给你发放房款85%的贷款额度。所谓的“零首付”这笔资金，就只能是从别的地方给挪过来。
从哪儿挪？怎么挪？为了避免踩坑，接下来担保君讲的内容务必要认真看了，“零首付”陷阱主要有以下2种形式：
一是高评高贷。通过第三方垫资的形式，提前垫付首付款，接下来虚增购房合同价以提高贷款额度，把高贷出来的那部分资金偿还垫资人。
二是挪用资金。个别不法中介会怂恿购房者向银行申请经营贷、消费贷等，甚至为购房者“包装”虚假经营主体身份，将银行发放的其他用途资金当作购房首付款。
天下没有免费的午餐。“零首付”购房看似解决了购房人的资金压力，降低购房门槛，实则暗藏巨大风险：
1、过高的贷款额度，会导致购房者背负超额债务。
2、在办理的过程中，不法分子往往以“手续费”“服务费”等名义收取额外费用，进一步加重购房人经济负担。
3、涉嫌骗取银行贷款额度，购房人及配合人可能要承担法律责任；
4、需要提供个人及家庭的一些敏感信息，可能会被不法分子用于非法活动。
【监管提醒】
如何避免落入陷阱？多地金融监管局近期发布风险警示：
核实中介资质：选择持牌经营的正规机构，勿轻信“银行合作”等虚假宣传。
警惕“零首付”噱头：购房首付是银行风控的重要环节，任何“零首付”操作均可能违规。
保护个人信息：勿随意提供身份证、银行账户、征信报告等资料，防止被用于诈骗，从而陷入更大的风险。
审慎签订合同：确保贷款金额、利率等条款真实，避免因虚假材料承担法律责任。
房产交易链条长、环节多、专业度高，普通人很难自行把握其中的风险，可以寻求专业机构的帮助。厦房担保作为厦门市存量房交易资金监督机构，为您无忧置业保驾护航。您在买房或卖房时还有遭遇哪些风险呢？欢迎评论区来聊聊。
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